Poradna

Dotazující bere na vědomí, že odpověďmi na jeho otázky nerealizujeme právní poradenství. Odpověď vychází z uvedených údajů, které nemáme možnost ověřit. Situaci proto popište přesně a stručně tak, aby vyjadřovala skutkový stav. Na zodpovězení dotazu není právní nárok, nejde o právní poradenství, ale pouze o poskytnutí základní, orientační informace o problému. Zodpovězení dotazu nemůže nahradit právní poradu v advokátní kanceláři. Proto nezodpovídáme za následné kroky, které dotazující učiní.


Zde zadejte i Vy svůj dotaz


Dražby/Aukce
Dobrý den, vyhlédli jsme si pozemek na stavbu domku. Na katastru jsme ale sami zjistili, že je v exekuci. Majitel nám to zamlčel. Jak bychom měli dál postupovat a je vůbec rozumné s ním dál jednat? Alena Novotná
Dobrý den, pokuste se od vlastníka zjistit co nejvíc informací o exekuci, pokud je to možné. Je smutné, že jste se o exekuci dozvěděli až z katastru a vlastník vás o tom sám neinformoval. Bohužel je to však v praxi dost obvyklé, lidé to neříkají, protože kupující mají z takových situací oprávněné obavy. Pokud byste měli pozemek získat kupní smlouvou, tak se musí všechny exekuce nejprve ukončit – to znamená vyplatit všechny pohledávky, o kterých jsou na listu vlastnictví záznamy. Až poté je možné vložit do katastru návrh na vklad a kupní smlouvu. Prodávající na to ale své prostředky určitě nemá. Proto byste museli ty exekuce nejprve vyplatit ze svých zdrojů. To vše ale musíte udělat ještě před uzavřením kupní smlouvy, protože vlastník po dobu trvání exekuce nemůže pozemek prodat. Dluhy, které za něj zaplatíte si samozřejmě můžete odečíst z kupní ceny. Nicméně do doby než se exekuce vyplatí, ukončí a vymaže z katastru, se v mezičase můžou objevit další dluhy. Bohužel u těchto lidí, kteří mají exekuce je velice časté, že není jen jedna, ale je jich mnohem více. Ty pak postupně „skáčou“ na list vlastnictví bez předchozího upozornění. Koupě nemovitosti zatížené exekucí je proto velké riziko. Rozhodně Vám doporučím jednat s prodávajícím dál pouze za účasti právníka.
Dražby/Aukce
Dobrý den, RK mi nabízí prodej bytu formou aukce. Nemám s tím žádnou zkušenost a mám z toho docela strach. Údajně nemusím byt prodat té nejvyšší nabídce, ale nerozumím tomu a obávám se, abych nenaletěla. Lenka Horvátová
Dobrý den, je pravda, že jako vlastník si můžete v podmínkách aukce vyhradit, že byt nemusíte prodat ani za nejvyšší nabídnutou cenu. Pokud tedy dobře nastavíte podmínky aukce, tak pro Vás žádná rizika nehrozí.
Dražby/Aukce
Dobrý den, mám zájem o koupi domu, ale je na něm exekuce, přesto je v nabídce realitní kanceláře. Realitní kancelář už ho nabízí více než 1 rok, ale nikdo zatím neprojevil zájem. Co se bude dál dít?Půjde dům do dražby? A můžu v dražbě očekávat výhodnější cenu? Jan Cmíral
Dobrý den, ano dům pravděpodobně půjde do dražby, pokud dlužník svůj dluh před dražbou neuhradí. Nejspolehlivější způsob jak najít informace o vydané dražební vyhlášce, je hlídat si průběžně změny na listu vlastnictví v katastru nemovitostí u této nemovitosti. Vyvolávací cena domu bude v 1.kole dražby ve výši 2/3 ceny zjištěné znaleckým posudkem. Pokud se nenajde zájemce, pak v 2.kole dražby bude vyvolávací cena ve výši ½ ceny zjištěné znaleckým posudkem