Poradna

Dotazující bere na vědomí, že odpověďmi na jeho otázky nerealizujeme právní poradenství. Odpověď vychází z uvedených údajů, které nemáme možnost ověřit. Situaci proto popište přesně a stručně tak, aby vyjadřovala skutkový stav. Na zodpovězení dotazu není právní nárok, nejde o právní poradenství, ale pouze o poskytnutí základní, orientační informace o problému. Zodpovězení dotazu nemůže nahradit právní poradu v advokátní kanceláři. Proto nezodpovídáme za následné kroky, které dotazující učiní.


Zde zadejte i Vy svůj dotaz


Pronájem nemovitosti
Bydlím v pronajatém bytě, mám smlouvu na dobu určitou a bude mi brzy končit. Majitelce se nelíbí, že mi musí vystavit konečné vyúčtování služeb, které potřebuji kvůli vyřízení doplatku na bydlení. Předpokládám, že mi už kvůli tomu nebude chtít smlouvu dále prodloužit. Je nějaká doba,do které mi musí oznámit, že v bytě končím? Musím byt při odchodu byt vymalovat?
Pokud máte nájemní smlouvu na dobu určitou, končí sjednaným dnem uvedeným ve smlouvě a majitelka Vás o tom nemusí nijak uvědomit. Máte-li zájem o pokračování v nájemním vztahu, oslovte ji s dotazem jaký má s bytem další záměr a že máte zájem pokračovat. Pokud neprodlouží, nemáte jinou možnost než odevzdat klíče ke dni ukončení nájmu. Při odchodu byt malovat nemusíte, pokud jste se při podpisu nájemní smlouvy nedohodli jinak.
Pronájem nemovitosti
Dobry den, Koupili jsme s manželem na investici byt v kterém bydlel nájemník. Ten se odstěhoval na konci roku 2016. Letos v dubnu jsme dostali konečné vyúčtování energií za rok 2016. Vzniklý nedoplatek je 1.500,- Kč požadujeme po bývalém nájemníkovi. Ten se ale k zaplacení vůbec nemá. Nezvedá telefon, nereaguje na poštu či sms. Jak se dá přimět k tomu, aby uhradil svůj dluh?
Dobrý den, jestliže nájemník už v bytě nebydlí, nezadržujete kauci nebo její část (z důvodu očekávaného vyúčtování) tak Vám nezbývá nic jiného než dluh vymáhat soudní cestou. Předpokládám ale, že kvůli takto nízké částce se Vám nevyplatí zakládat soudní řízení. Můžete ho s tím samozřejmě postrašit, obávám se však že nebude reagovat ani na to. Hloupý asi nebude. Na Vašem místě bych tuto položku zahrnula mezi nákladové položky a příště bych byla chytřejší, lépe bych si to ošetřila.
Prodej nemovitosti
Dobry den, chci se zeptat jak je možné, že se objevil inzerát na mou nemovitost na serveru Realitmix u jedné realitky, když jsme je k tomu nepověřili? Ukradli nám fotky na internetu, je to nezákonné? Mirek Liblík
Dobrý den, toto není bez Vašeho souhlasu vůbec možné. Pokud RK inzeruje nějakou nemovitost, tak k tomu potřebuje souhlas majitele. Oslovte tedy RK, aby inzerát ihned stáhla. V případě že s Vámi RK nebude komunikovat, doporučuji Vám obrátit se přímo na správce serveru s tímto problémem a ten to s Vámi jistě rychle vyřeší. Některé RK toto stále bohužel dělají. Je to však samozřejmě mimo zákon i veškerou etiku.
Prodej nemovitosti
Dobrý den, rodiče na mě převedli dům,ale mají zde věcné břemeno Uvažuji o tom, že dům prodám, ale bojím se že rodiče nebudou souhlasit. Dostala jsem se do finančních potíží a na domě je již exekuční příkaz k prodeji, rodiče o ničem neví a bojím se dražby. Je možné prodat dům i s věcným břemenem a kam by šli rodiče? Děkuji
Dobrý den. Prodat dům jde, ale věcné břemeno na domě zůstane (břemeno nebrání prodeji domu, ale na domě zůstává i když se změní vlastník). Nový kupující by tedy musel souhlasit, že dům koupí s  břemenem a takový kupující se Vám bude hledat těžko. Navíc by na takovou koupi zřejmě žádná banka neposkytla úvěr. Pokud jsou však na domě již exekuce, rychle bych jednala. Hrozí zde rychlá dražba a v těch se běžně draží nemovitosti i s věcnými břemeny. Bude tu však velice nízká odhadní cena a zájemců o dům určitě také mnoho nebude. Proto se cena těžko vyšplhá někam vysoko. Situace je pro Vás bohužel dost špatná. Na Vašem místě bych o všem řekla rodičům a zkusila najít nějaké řešení, dokud je ještě čas. Také bych si co nejrychleji sehnala právního zástupce a vše bych řešila s ním.
Prodej nemovitosti
Dobrý den, koupil jsem nový byt od developera, ale dostal jsem se do finančních potíží a potřebuji ho rychle prodat, Byt bude dokončen v prosinci tohoto roku. Můžete mi prosím sdělit jestli to mohu uskutečnit a jaké daně a poplatky mne to bude stát? Děkuji. Jan Hora
Dobrý den, byt můžete samozřejmě prodat, žádná omezení zde nejsou. Nebudete však prodávat byt, ale postoupíte práva a povinnosti ze smluv uzavřených s developerem (Smlouva o dílo a Budoucí kupní smlouva). Musíte k tomu však mít souhlas developera. Pokud jde o zkušeného developera, tak by neměl dělat problémy a měl by mít zkušenosti. Jistější samozřejmě bude obrátit se na advokátní kancelář, která Vám připraví smlouvy „na míru“. Pokud „byt“ prodáte za vyšší cenu, než jaká je v původní smlouvě, tak tento zisk musíte samozřejmě zdanit daní z příjmu ve výši 15% z rozdílu cen. Jiné daně a poplatky se na takový převod nevztahují.
Prodej nemovitosti
Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jestli může majitel nemovitosti - pozemku, prodat tento pozemek za libovolnou cenu? Jde o převod pozemku z mého příbuzného, kdy BPEJ odpovídá ceně 10 Kč/m2, ale jeho tržní hodnota je několikanásobně vyšší. Mohu pozemek odkoupit za tak nízkou cenu? A mohu pak takto získaný pozemek prodat dál za libovolnou cenu? Děkuji. Daniel Gross
Hezký den, pozemek Vám příbuzný může prodat za jakoukoli cenu, kterou si dohodnete. Prodat také můžete za libovolnou cenu. Ve chvíli, kdy pozemek od příbuzného odkoupíte, musíte odvést 4% státu za daň z nabytí nemovitých věcí. V případě jeho dalšího prodeje zaplatí 4% daň nový majitel, ale pokud Vám vznikne zisk (který zde vznikne nepochybně), máte povinnost z daného rozdílu mezi nákupem a prodejem odvést státu 15% daň z příjmu (pokud se na Vás nebude vztahovat osvobození).
Prodej nemovitosti
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co vše potřebuji když chci prodat náš dům – konkrétně jaké papíry jsou k tomu potřeba a jaký je postup. Miroslava Mikešová
Chcete-li prodat jakoukoli nemovitost v osobním vlastnictví, musíte nejprve vytvořit kupní smlouvu a návrh na vklad do katastru nemovitostí. Poté oboje s kupujícím podepsat a doručit na podatelnu katastrálnímu úřadu, v místě kde se nachází nemovitost. Pokud nemáte v tomto směru řádné zkušenosti, určitě Vám doporučím abyste se obrátila na naše právníky v sekci služby.
Prodej nemovitosti
Dobrý den. Jsem s manželem v rozvodovém řízení a máme na hypotéku a dům. Máme spolu dvě děti, kterým bych ale chtěla svůj podíl na domě přenechat. Obě jsou nezletilé. Vím, že ze zákona jsou právoplatní dědici, ale chtěla bych to nějak vícprávně ošetřit. Předem děkuji za odpověď. Dana Marešová
Dobrý den, svůj podíl na rodinném domě můžete dětem nyní darovat. Potřebujete k tomu ale souhlas manžela a kvůli jejich nezletilosti navíc i souhlas opatrovnického soudu. Pokud jste už v rámci rozvodového řízení uzavřeli s manželem dohodu o vypořádání majetku, tak manžela k takovému kroku těžko donutíte. Přeji Vám hodně štěstí.
Prodej nemovitosti
Dobrý den. Jak mám přepsat byt na svou sestřenicí? Mám jí ho darovat? Kolik budeme platit za daň nebo je to bez poplatku? Díky za odpověď.
Nejlevnější formou převodu bude ve Vašem případě prodej = převod kupní smlouvou. Sestřenice není příbuzná v přímé linii, proto by musela v případě darování zaplatit státu daň z příjmů. Ta by zde byla bohužel vyšší. Takto bude mít sestřenice povinnost zaplatit „pouze“ daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % kupní ceny nemovitosti (nebo ceny dle směrné hodnoty nebo znaleckého posudku).
Prodej nemovitosti
Dobrý den, koupila jsem byt ale bývalý vlastník se neodhlásil z trvalého pobytu a má tam i přítelkyni. Bojím se že mají další dluhy. Na úřadě mi řekli, že lze provést zrušení trvalého pobytu úředně. Chci se zeptat, jestli když tam jsou nahlášeni, mi nehrozí exekuce. Růžena Macáková
Nejjednodušší řešení by bylo se s nimi domluvit, aby se přihlásili do jiného místa. Jestliže to neučiní dobrovolně (což v tomto případě asi neučiní, pravděpodobně nemají kam), můžete prostřednictvím příslušného úřadu oba odhlásit ve správním řízení. Úřad jim udělá bydliště na radnici. Nejedná se o složitou záležitost, správní řízení trvá cca 1 měsíc. Exekuce se bát nemusíte, žádné riziko ztráty bytu Vám nehrozí.
Hypotéky
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je dobré řešení si brát ve 20 letech hypotéku na byt? Už 2 roky bydlím v podnájmu a zdá se mi to jako zbytečné vyhazování peněz. Beru kolem 16.000/měs. čistou výplatu. Děkuji. Eva Prchlá
Dobrý den Evo, kdybych byla ve vaší situaci, určitě bych ještě vydržela nějakou dobu v pronajatém bytě. Při tak nízké výplatě a vzhledem k Vašemu věku bych hypotéku určitě nedoporučovala. Pokud se Vám to zdá jako vyhazování peněz, můžete zkusit třeba i nějaké spolubydlení. Ve 25 nebo 28 letech již bude mít určitě jasněji.
Hypotéky
Dobrý den, měl bych zájem o hypotéku, bohužel jsem mi nedávno skončila insolvence. Dlužná částka byla uhrazena v plné výši a to v termínu dvou let. Děkuji za odpověď
Dobrý den, pokud jste po insolvenci, tak hypotéku nedostanete. Nejdříve se o ni můžete pokusit po čtyřech letech.